부동산 임장.. 수익성 높은 투자처를 발굴하기 위해 필수적인 활동이다. 무엇보다 다리품을 팔면서 자기가 원하는 부동산을 찾아내기 위해 중요한 활동이다.
하지만, 종종 부동산 임장을 맹목적으로 가는 투자자들을 볼 수 있다. 모든 활동에는 구체적인 목적과 무엇을 보겠다는 체크리스트가 필요하다. 이번 포스팅에서는 부동산 임장을 위해 필요한 체크리스트를 살펴본다.
또한 부동산 임장과 관련된 진행 절차도 같이 알아보겠다.
부동산 임장 위한 주요 체크리스트
- 부동산 내부 상태:
- 건물의 구조적 안전성, 내부 마감 상태, 수리 및 보수 필요 여부 등을 점검
- 전기, 수도, 난방 등의 설비 상태를 확인
- 부동산 외부 상태:
- 건물 외관의 관리 상태, 주차 시설, 공용 공간 등을 점검
- 외부에서 보이는 건물의 노후 정도와 유지보수 상태를 확인
- 교통 편의성:
- 지하철역, 버스 정류장 등 대중교통 접근성을 확인
- 주요 도로와의 거리, 교통 혼잡도 등을 조사
- 생활 편의 시설:
- 주변에 위치한 편의점, 슈퍼마켓, 병원, 학교 등의 생활 편의 시설을 조사
- 교육 환경(초등학교, 중학교, 고등학교 등)의 위치와 평판을 확인
- 환경 요인:
- 소음, 공기 질, 치안 상태 등을 직접 체험하고 조사
- 주변의 공원, 녹지 공간, 문화 시설 등을 확인
- 지역 개발 계획: 부동산 투자에서 가장 중요한 요소!
- 해당 지역의 개발 계획이나 재개발 여부를 조사
- 향후 인프라 확충 계획이나 지역 발전 가능성을 평가
- 특히 교통편(eg. GTX)의 향후 확충 계획을 확인
부동산 임장 위한 진행 절차
- 사전 조사:
- 방문하기 전에 해당 부동산에 대한 기본 정보(매물 정보, 시세, 주변 환경 등)를 조사
- 필요한 조사 항목과 질문 리스트를 준비
- 가능하면 임장 가는 지역에 있는 공인중개사와 사전 통화를 하면 좋음
- 네이버 지도 혹은 부동산 사이트 검색은 선택이 아닌 필수!
- 현장 방문:
- 부동산을 직접 방문하여 외관과 내부를 면밀히 관찰
- 사진 촬영, 메모 등으로 기록을 남김
- 주변 환경 조사:
- 주변을 걸어 다니며 생활 편의 시설, 교통 접근성, 환경 요인 등을 조사
- 지역 주민이나 상인들과 대화를 나누며 추가 정보를 확보
- 후속 정리: 사후 리포트 작성은 선택이 아닌 필수!
- 현장에서 얻은 정보를 정리하고 분석
- 다른 매물이나 지역과 비교하여 투자 가치나 구매 여부를 판단
부동산 임장과 관련해서 꼭 필요한 활동이 바로 임장 리포트를 작성하는 것이다. 마치 일기를 쓰듯이 임장 다녀왔던 장소 및 지역에 대한 간략한 임장 리포트를 작성하면서, 임장을 통해 배운 내용을 정리할 수 있다. 또한 이를 통해 향후 임장에서 확인할 점을 배울 수 있다. 자신만의 임장 리포트를 개발하는 것이 무엇보다 중요하다.
